Hovedgaden 40, 9760 Vrå — Villa · 199 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 1.059 m², 8 værelser, opført i 1910. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning til parkering af flere end to køretøjer i tilknytning til boliger
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Erhvervsareal: 84 m²
Grundareal: 1059 m²

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.847 kr/m².901.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovedgaden gns: 3.877 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9760-snit 9.154 kr/m²-57,60 pct.
3Boligareal større end typisk199 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.481.756 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 2.163.334 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 112, Poulstrup 9760 Vrå	125 m²	675 m	28-10-2025	1.050.000 kr.	8.400 kr./m²
Hovedgaden 83, Poulstrup 9760 Vrå	118 m²	608 m	08-07-2026	457.500 kr.	3.877 kr./m²
Lindager 3, Poulstrup 9760 Vrå	235 m²	502 m	13-11-2025	1.575.000 kr.	6.702 kr./m²
Markager 5, Poulstrup 9760 Vrå	145 m²	533 m	22-05-2025	795.000 kr.	5.483 kr./m²
Lindager 13, Poulstrup 9760 Vrå	141 m²	425 m	21-09-2025	885.000 kr.	6.277 kr./m²
Lindager 12, Poulstrup 9760 Vrå	136 m²	486 m	24-08-2026	550.000 kr.	4.044 kr./m²
Markager 4, Poulstrup 9760 Vrå	126 m²	552 m	22-06-2025	890.000 kr.	7.063 kr./m²
Byager 10, Poulstrup 9760 Vrå	124 m²	572 m	06-04-2025	800.000 kr.	6.452 kr./m²
Jørgen Terkelsens V 6 9760 Vrå	200 m²	3,7 km	27-11-2025	1.500.000 kr.	7.500 kr./m²
Rævebakken 13 9760 Vrå	193 m²	3,7 km	02-06-2024	515.000 kr.	2.668 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu