Gammel Strandvej 7B, 2990 Nivå — Villa · 128 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 374 m², 5 værelser, opført i 1932. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1932
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 374 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 774.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.656 kr/m².5.004.000 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.405.207 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,67 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 3.945.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.405.207 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, tinglyst skøde3.945.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	629 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	684 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	370 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	164 m	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	681 m	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	1,3 km	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	1,0 km	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Kildehusene 7, Niverød 2990 Nivå	116 m²	927 m	09-07-2024	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Skovparken 39 2990 Nivå	136 m²	1,2 km	01-05-2026	5.075.000 kr.	37.316 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	948 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu