Gartnervænget 67, Vrå By, 9760 Vrå — Villa · 238 m² · bygget 2022 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 2.235 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 322 m²
Bebygget areal: 322 m²
Grundareal: 2235 m²
Indbygget garage: 62 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 353.500 kr.
Offentlig grundværdi: 353.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.212 kr/m².2.623.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGartnervænget gns: 14.362 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9760-snit 8.974 kr/m²+60,00 pct.
3Boligareal større end typisk238 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2235 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.354.712 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+436,75 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2019 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.354.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2019sep.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022625.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gartnervænget 37 9760 Vrå	237 m²	168 m	08-03-2025	2.650.000 kr.	11.181 kr./m²
Gartnervænget 7 9760 Vrå	240 m²	276 m	28-01-2024	1.625.000 kr.	6.771 kr./m²
Gartnervænget 32 9760 Vrå	164 m²	209 m	01-04-2026	3.035.000 kr.	18.506 kr./m²
Gartnervænget 69A, Vrå By 9760 Vrå	150 m²	37 m	12-03-2024	2.660.000 kr.	17.733 kr./m²
Gartnervænget 4 9760 Vrå	150 m²	329 m	26-01-2026	2.485.000 kr.	16.567 kr./m²
Vestergade 57 9760 Vrå	227 m²	406 m	26-05-2026	1.630.000 kr.	7.181 kr./m²
Smidstrupvej 22 9760 Vrå	226 m²	584 m	10-07-2025	8.500.000 kr.	37.611 kr./m²
Markedsgade 5 9760 Vrå	211 m²	392 m	11-02-2025	1.550.000 kr.	7.346 kr./m²
Søndermarken 8 9760 Vrå	226 m²	982 m	17-11-2024	1.550.000 kr.	6.858 kr./m²
Rævebakken 67 9760 Vrå	232 m²	1,4 km	20-12-2023	550.000 kr.	2.371 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu