Gartnervej 22

Villa · 137 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 519 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 519 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.801.000 kr.
Offentlig grundværdi: 787.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.558 kr/m².2.237.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGartnervej gns: 14.813 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-21,50 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.099.310 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,03 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.099.310 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
jul.Ejerskifte
2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2008feb.Ejerskifte
2002jul.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1974Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringstedgade 112 4700 Næstved	136 m²	130 m	07-07-2024	2.100.000 kr.	15.441 kr./m²
Ringstedgade 120 4700 Næstved	134 m²	173 m	13-04-2025	2.500.000 kr.	18.657 kr./m²
Kalbyrisvej 15 4700 Næstved	134 m²	177 m	17-09-2025	2.098.000 kr.	15.657 kr./m²
Agervej 11 4700 Næstved	136 m²	294 m	30-09-2025	1.795.000 kr.	13.199 kr./m²
Solvangsvej 45 4700 Næstved	137 m²	432 m	29-10-2025	2.010.000 kr.	14.672 kr./m²
Solbakkevej 75 4700 Næstved	141 m²	382 m	23-08-2025	2.295.000 kr.	16.277 kr./m²
Fensmarkvej 13 4700 Næstved	135 m²	507 m	22-09-2025	3.400.000 kr.	25.185 kr./m²
Havevej 34 4700 Næstved	132 m²	348 m	05-05-2024	2.300.000 kr.	17.424 kr./m²
Kalbyrisvej 56 4700 Næstved	139 m²	634 m	12-10-2025	1.950.000 kr.	14.029 kr./m²
Ny Holstedvej 6 4700 Næstved	128 m²	231 m	14-06-2026	1.925.000 kr.	15.039 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu