Georg Brandes Vej 13

Villa · 135 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 1.017 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 305.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.013 kr/m².2.249.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGeorg gns: 15.679 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²-15,80 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.218.137 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,48 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.218.137 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Georg Brandes Vej 15 4700 Næstved	134 m²	36 m	25-08-2025	2.350.000 kr.	17.537 kr./m²
Georg Brandes Vej 37 4700 Næstved	160 m²	144 m	10-07-2024	2.575.000 kr.	16.094 kr./m²
Georg Brandes Vej 12 4700 Næstved	170 m²	179 m	20-11-2023	2.595.000 kr.	15.265 kr./m²
Chr Winthers Vej 55 4700 Næstved	135 m²	318 m	04-12-2023	1.400.000 kr.	10.370 kr./m²
Wesselsvej 50 4700 Næstved	136 m²	312 m	11-06-2025	2.495.000 kr.	18.346 kr./m²
Enebærvej 2 4700 Næstved	137 m²	307 m	27-11-2025	1.400.000 kr.	10.219 kr./m²
Chr Winthers Vej 71 4700 Næstved	136 m²	368 m	17-10-2025	2.780.000 kr.	20.441 kr./m²
Holbergsvej 103 4700 Næstved	134 m²	396 m	13-08-2024	1.945.000 kr.	14.515 kr./m²
Herluf Trolles Vej 24 4700 Næstved	138 m²	299 m	04-09-2024	2.345.000 kr.	16.993 kr./m²
Herman Bangs Vej 26 4700 Næstved	128 m²	107 m	30-07-2026	2.605.000 kr.	20.352 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu