Gerdavej 4, 9000 Aalborg — Villa · 155 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 628 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 628 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.805.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.391.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.102 kr/m².3.552.400 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.796.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012mar.Ejerandel overdraget
2009apr.Ejerskifte
1977Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørre Tranders Vej 87 9000 Aalborg	155 m²	303 m	16-05-2026	4.445.000 kr.	28.677 kr./m²
Nørre Tranders Vej 40 9000 Aalborg	154 m²	271 m	22-10-2024	3.599.000 kr.	23.370 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 7 9000 Aalborg	155 m²	492 m	05-05-2026	3.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Bellahøj 12 9000 Aalborg	148 m²	181 m	09-11-2024	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Nørre Tranders Vej 34 9000 Aalborg	149 m²	302 m	11-08-2026	4.650.000 kr.	31.208 kr./m²
Nørre Tranders Vej 42 9000 Aalborg	146 m²	268 m	27-11-2024	2.675.000 kr.	18.322 kr./m²
Hirsevej 14 9000 Aalborg	158 m²	608 m	17-02-2025	2.995.000 kr.	18.956 kr./m²
Tagensvej 8 9000 Aalborg	160 m²	533 m	04-06-2025	4.495.000 kr.	28.094 kr./m²
Birkevej 13 9000 Aalborg	157 m²	735 m	10-11-2025	2.565.000 kr.	16.338 kr./m²
Langgade 37 9000 Aalborg	156 m²	788 m	26-04-2024	3.600.000 kr.	23.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu