Prisvurdering · 9000 Aalborg

Hadsundvej 122B

Rækkehus · 86 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 86 m², grund på 147 m², 2 værelser, opført i 1930, renoveret i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 147 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.473.000 kr.
Offentlig grundværdi: 778.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.363 kr/m².2.053.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHadsundvej gns: 25.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 27.276 kr/m²-8,30 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.905.959 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.350.000 kr / Estimat: 2.223.002 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,14 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.905.959 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1984Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 209A 9000 Aalborg	96 m²	1,1 km	21-07-2024	1.845.000 kr.	19.219 kr./m²
Hadsundvej 170B 9000 Aalborg	115 m²	758 m	06-07-2026	3.075.000 kr.	26.739 kr./m²
Kjeldgårdsgade 9 9000 Aalborg	88 m²	668 m	15-09-2026	2.775.000 kr.	31.534 kr./m²
Frejasgade 27 9000 Aalborg	90 m²	650 m	26-11-2025	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Gormsvej 21B 9000 Aalborg	97 m²	390 m	01-07-2024	2.250.000 kr.	23.196 kr./m²
Vejgård Bymidte 53 9000 Aalborg	82 m²	1,1 km	10-08-2026	1.775.000 kr.	21.646 kr./m²
Vejgård Bymidte 53 9000 Aalborg	82 m²	1,1 km	17-04-2024	1.665.000 kr.	20.305 kr./m²
Petersborgvej 25 9000 Aalborg	79 m²	1,0 km	20-11-2025	1.725.000 kr.	21.835 kr./m²
Heibergsvej 13C 9000 Aalborg	95 m²	1,1 km	17-06-2024	1.820.000 kr.	19.158 kr./m²
Th. Sauers Vej 17B 9000 Aalborg	90 m²	1,5 km	27-02-2025	2.100.000 kr.	23.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu