Gerdsvej 17

Villa · 77 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 820 m², 3 værelser, opført i 1959, renoveret i 1963. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.555.000 kr.
Offentlig grundværdi: 976.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.712 kr/m².1.633.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGerdsvej gns: 16.341 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.405 kr/m²-6,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.121.345 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-35,92 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.121.345 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2019jan.Ejerskifte1.150.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1963Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gerdsvej 11 8800 Viborg	93 m²	70 m	09-09-2026	1.451.000 kr.	15.602 kr./m²
Gerdsvej 12 8800 Viborg	120 m²	36 m	09-07-2024	2.490.000 kr.	20.750 kr./m²
Gerdsvej 23 8800 Viborg	123 m²	52 m	28-09-2025	2.365.000 kr.	19.228 kr./m²
Gerdsvej 2 8800 Viborg	125 m²	144 m	18-09-2026	1.795.000 kr.	14.360 kr./m²
Bragesvej 23 8800 Viborg	81 m²	297 m	16-04-2025	1.350.000 kr.	16.667 kr./m²
Vesterrisvej 12 8800 Viborg	78 m²	1,3 km	14-11-2023	875.000 kr.	11.218 kr./m²
Baldersvej 22 8800 Viborg	87 m²	458 m	21-06-2025	1.225.000 kr.	14.080 kr./m²
Gl. Skivevej 21 8800 Viborg	82 m²	1,3 km	29-06-2025	1.640.000 kr.	20.000 kr./m²
Baldersvej 7 8800 Viborg	62 m²	517 m	22-06-2025	1.745.000 kr.	28.145 kr./m²
Hyrdebakken 122 8800 Viborg	82 m²	1,7 km	27-07-2026	1.400.000 kr.	17.073 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu