Prisvurdering · 8800 Viborg

Guldfaxevej 21

Villa · 255 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 1.136 m², 9 værelser, opført i 1968. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 1136 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.080.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.281.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.404 kr/m².4.176.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGuldfaxevej gns: 15.558 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.449 kr/m²-10,80 pct.
3Boligareal større end typisk255 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.712.576 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 2.835.899 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,14 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 3.707.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.712.576 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg3.707.500 kr.
2008nov.Ejerskifte
1992jul.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldfaxevej 1 8800 Viborg	167 m²	184 m	08-07-2025	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Guldfaxevej 11 8800 Viborg	142 m²	101 m	17-10-2024	2.130.000 kr.	15.000 kr./m²
Guldfaxevej 32 8800 Viborg	130 m²	85 m	25-03-2026	2.095.000 kr.	16.115 kr./m²
Odinsvej 9 8800 Viborg	224 m²	196 m	18-09-2025	5.275.000 kr.	23.549 kr./m²
Skovbakkevej 120 8800 Viborg	246 m²	1,1 km	04-06-2026	3.900.000 kr.	15.854 kr./m²
Houlkærshøjen 7 8800 Viborg	250 m²	1,3 km	16-09-2024	7.050.000 kr.	28.200 kr./m²
Skovbakkevej 95 8800 Viborg	268 m²	1,1 km	15-05-2025	5.710.000 kr.	21.306 kr./m²
Nørremøllevej Nord 6 8800 Viborg	217 m²	408 m	18-12-2023	2.550.000 kr.	11.751 kr./m²
Houlkærshøjen 14 8800 Viborg	240 m²	1,2 km	26-04-2025	4.350.000 kr.	18.125 kr./m²
Søbakken 11B 8800 Viborg	237 m²	1,2 km	09-04-2025	4.500.000 kr.	18.987 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu