Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8800 Viborg

Gerdsvej 9

Villa · 179 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 803 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 2016. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1960
Om-/tilbygget
2016
Kommune
Viborg Kommune

Arealer

Boligareal
179 m²
Samlet bygningsareal
179 m²
Bebygget areal
179 m²
Grundareal
803 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.097.000 kr.
Offentlig grundværdi
737.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.980 kr/m².2.608.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGerdsvej gns: 16.341 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.405 kr/m²-6,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk179 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: BBR renovering 2016 (10 år siden) · Energi B på 1960-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 109% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Vores vurdering3.077.163 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+5,20 pct. siden aug. 2007
656k1,4M2,2M3,0M3,8M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20071.223.000 kr.31. dec. 20241.400.000 kr.19. feb. 20251.400.000 kr.30. jun. 20262.925.000 kr.I dag · vores estimat3.077.163 kr.Markedet · 1992881.217 kr.Markedet · 1993655.856 kr.Markedet · 1994798.161 kr.Markedet · 1995807.648 kr.Markedet · 1996848.102 kr.Markedet · 19971.166.722 kr.Markedet · 19981.058.069 kr.Markedet · 19991.241.186 kr.Markedet · 2000984.142 kr.Markedet · 20011.138.440 kr.Markedet · 20021.234.026 kr.Markedet · 20031.280.924 kr.Markedet · 20041.361.295 kr.Markedet · 20051.310.101 kr.Markedet · 20061.554.078 kr.Markedet · 20071.911.004 kr.Markedet · 20082.115.422 kr.Markedet · 20091.869.118 kr.Markedet · 20101.924.608 kr.Markedet · 20112.292.990 kr.Markedet · 20121.867.328 kr.Markedet · 20131.774.606 kr.Markedet · 20142.004.979 kr.Markedet · 20152.041.853 kr.Markedet · 20161.939.465 kr.Markedet · 20172.176.461 kr.Markedet · 20182.315.544 kr.Markedet · 20192.010.528 kr.Markedet · 20202.500.093 kr.Markedet · 20212.630.942 kr.Markedet · 20222.988.763 kr.Markedet · 20232.949.920 kr.Markedet · 20242.931.841 kr.Markedet · 20253.039.599 kr.Markedet · 20262.882.258 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2007 · Alm. Salg
1.223.000 kr.
31. dec. 2024 · Alm. Salg
1.400.000 kr.
19. feb. 2025 · Alm. Salg
1.400.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg
2.925.000 kr.
I dag · vores estimat
3.077.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Solgt, alm. frit salg2.925.000 kr.
  • 2025feb.Solgt, familiehandel1.400.000 kr.
  • 2024dec.Solgt, familiehandel1.400.000 kr.
  • 2016Ombygning
  • 2007aug.Solgt, alm. frit salg1.223.000 kr.
  • 2001jun.Ejerskifte
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gerdsvej 2
8800 Viborg		125 m²63 m18-09-20261.795.000 kr.14.360 kr./m²
Gerdsvej 23
8800 Viborg		123 m²124 m28-09-20252.365.000 kr.19.228 kr./m²
Gerdsvej 12
8800 Viborg		120 m²67 m09-07-20242.490.000 kr.20.750 kr./m²
Gerdsvej 11
8800 Viborg		93 m²27 m09-09-20261.451.000 kr.15.602 kr./m²
Mimersvej 43
8800 Viborg		182 m²284 m30-10-20243.400.000 kr.18.681 kr./m²
Hermodsvej 13
8800 Viborg		186 m²140 m01-10-20263.295.000 kr.17.715 kr./m²
Friggsvej 4
8800 Viborg		182 m²327 m12-02-20253.995.000 kr.21.951 kr./m²
Mimersvej 26
8800 Viborg		174 m²257 m04-12-20242.300.000 kr.13.218 kr./m²
Gl. Aalborgvej 109
8800 Viborg		169 m²225 m30-05-20262.065.000 kr.12.219 kr./m²
Nørremøllevej 40
8800 Viborg		182 m²635 m23-05-20262.925.000 kr.16.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden