Prisvurdering · 8732 Hovedgård

Gl Århusvej 31

Villa · 234 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 34.601 m², 7 værelser, opført i 1870, renoveret i 1985. Beliggende i Horsens Kommune (8732). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 34601 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 787.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8732 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.698 kr/m².3.512.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl gns: 12.541 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8732-snit 16.818 kr/m²-25,40 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)34601 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.966.299 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.650.000 kr / Estimat: 3.120.735 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+119,82 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8732 (villa)

Markedsudvikling i 8732 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 1999 · Alm. Salg: 1.349.406 kr.
I dag · vores estimat: 2.966.299 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, alm. frit salg1.349.406 kr.
1985Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Århusvej 50, Grumstrup 8732 Hovedgård	220 m²	4,7 km	28-11-2023	2.200.000 kr.	10.000 kr./m²
N P Danmarksvej 137 8732 Hovedgård	228 m²	1,1 km	19-11-2025	4.395.000 kr.	19.276 kr./m²
N P Danmarksvej 2 8732 Hovedgård	223 m²	1,2 km	04-09-2024	3.475.000 kr.	15.583 kr./m²
Vinthervej 26 8732 Hovedgård	232 m²	1,6 km	27-07-2025	3.175.000 kr.	13.685 kr./m²
Horsensvej 24A 8732 Hovedgård	225 m²	1,4 km	04-04-2024	4.495.000 kr.	19.978 kr./m²
Skolebakken 1 8732 Hovedgård	241 m²	1,5 km	16-03-2025	3.245.000 kr.	13.465 kr./m²
Vinthervej 11 8732 Hovedgård	225 m²	1,6 km	10-01-2024	4.150.000 kr.	18.444 kr./m²
Skolebakken 2 8732 Hovedgård	220 m²	1,5 km	01-12-2024	3.650.000 kr.	16.591 kr./m²
Tornbjerg 100 8732 Hovedgård	211 m²	1,4 km	07-11-2025	2.345.000 kr.	11.114 kr./m²
Kattrupmade 11 8732 Hovedgård	212 m²	1,6 km	08-06-2026	3.995.000 kr.	18.844 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8732

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu