Gl Vardevej 86

Villa · 264 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 3.677 m², 8 værelser, opført i 1945, renoveret i 1984. Beliggende i Esbjerg Kommune (6700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 256 m²
Bebygget areal: 256 m²
Grundareal: 3677 m²
Indbygget garage: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 4.384.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.779.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.982 kr/m².5.777.100 kr.
2Boligareal større end typisk264 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3677 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.742.144 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+742,77 pct. siden jul. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6700 (villa)

Markedsudvikling i 6700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 1992 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.742.144 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992jul.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1984Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højvangs Alle 8 6700 Esbjerg	243 m²	989 m	24-08-2024	8.500.000 kr.	34.979 kr./m²
Kronprinsensgade 85 6700 Esbjerg	252 m²	1,6 km	10-12-2023	8.450.000 kr.	33.532 kr./m²
Baldursgade 38 6700 Esbjerg	232 m²	1,3 km	28-05-2024	6.500.000 kr.	28.017 kr./m²
Nygårdsvej 93 6700 Esbjerg	246 m²	1,8 km	05-01-2025	7.800.000 kr.	31.707 kr./m²
Kirkegade 128 6700 Esbjerg	231 m²	1,4 km	03-03-2024	7.998.000 kr.	34.623 kr./m²
Engsvinget 18 6700 Esbjerg	195 m²	635 m	29-06-2025	2.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Gormsgade 107 6700 Esbjerg	214 m²	1,2 km	23-09-2024	4.723.000 kr.	22.070 kr./m²
Baldursgade 85 6700 Esbjerg	219 m²	1,4 km	07-07-2024	2.750.000 kr.	12.557 kr./m²
Knudedybet 6 6700 Esbjerg	209 m²	1,1 km	13-06-2024	4.250.000 kr.	20.335 kr./m²
Mettesvej 2 6700 Esbjerg	225 m²	1,6 km	19-10-2025	4.200.000 kr.	18.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu