Prisvurdering · 4293 Dianalund

Godthåbsvej 8

Villa · 126 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 710 m², 4 værelser, opført i 1933, renoveret i 1963. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 983.000 kr.
Offentlig grundværdi: 300.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.034 kr/m².1.645.500 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1933 (93 år). Estimeret renoveringsår: 1963. Signaler: BBR ombygning 1963 (63 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 134% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → F+9,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.814.429 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+64,95 pct. siden nov. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1996 · Alm. Salg: 471.000 kr.
19. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.814.429 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1996nov.Solgt, alm. frit salg471.000 kr.
1963Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellevej 1 4293 Dianalund	122 m²	230 m	13-10-2025	1.775.000 kr.	14.549 kr./m²
Åvænget 5 4293 Dianalund	126 m²	502 m	06-11-2025	1.400.000 kr.	11.111 kr./m²
Bøgevænget 6 4293 Dianalund	128 m²	393 m	14-07-2026	2.095.000 kr.	16.367 kr./m²
Dr Christiansens Vej 5C 4293 Dianalund	121 m²	261 m	06-08-2026	1.700.000 kr.	14.050 kr./m²
Ventemøllevej 12 4293 Dianalund	133 m²	136 m	21-06-2026	1.100.000 kr.	8.271 kr./m²
Parkvej 19 4293 Dianalund	125 m²	573 m	10-01-2025	1.760.000 kr.	14.080 kr./m²
Rosenvej 3A 4293 Dianalund	130 m²	417 m	12-11-2025	1.820.000 kr.	14.000 kr./m²
Rosenvej 3B 4293 Dianalund	121 m²	396 m	22-09-2025	1.465.000 kr.	12.107 kr./m²
Fyrrevænget 12 4293 Dianalund	130 m²	478 m	21-07-2024	1.545.000 kr.	11.885 kr./m²
Parkvej 22 4293 Dianalund	129 m²	608 m	13-12-2024	1.795.000 kr.	13.915 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu