Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Gøngehusvej 226, Trørød

Villa · 407 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 407 m², grund på 11.032 m², 8 værelser, opført i 1965, renoveret i 2003. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 407 m²
Samlet bygningsareal: 293 m²
Bebygget areal: 293 m²
Grundareal: 11032 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 14.199.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.196.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 77 handler i TrørødMedian pris/m² for villa i Trørød (2950, sidste 24 mdr.): 54.294 kr/m² × 407 m².22.097.658 kr.
2Boligareal større end typisk407 m² vs. 324 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11032 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering21.838.589 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,71 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 407 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. feb. 2017 · Alm. Salg: 12.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 21.838.589 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, andet12.500.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
Ombygning
1991jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maglemosevej 4A 2950 Vedbæk	350 m²	1,1 km	18-03-2025	24.250.000 kr.	69.286 kr./m²
Lindevangsvej 6, Trørød 2950 Vedbæk	356 m²	2,2 km	18-01-2025	13.400.000 kr.	37.640 kr./m²
Kæmpehøjvej 1 2950 Vedbæk	270 m²	527 m	03-09-2025	17.800.000 kr.	65.926 kr./m²
Skyttehaven 5, Trørød 2950 Vedbæk	280 m²	803 m	18-06-2026	18.750.000 kr.	66.964 kr./m²
Immortellevej 15 2950 Vedbæk	365 m²	3,2 km	27-03-2026	31.200.000 kr.	85.479 kr./m²
Egtoftevej 5 2950 Vedbæk	451 m²	3,2 km	09-01-2026	36.500.000 kr.	80.931 kr./m²
Østerskov Vænge 4 2950 Vedbæk	280 m²	1,7 km	08-02-2024	13.400.000 kr.	47.857 kr./m²
Rungsted Strandvej 9 2950 Vedbæk	325 m²	3,1 km	11-05-2026	23.500.000 kr.	72.308 kr./m²
Trørødvænget 3, Trørød 2950 Vedbæk	281 m²	2,3 km	31-03-2026	18.625.000 kr.	66.281 kr./m²
Trørødvænget 3, Trørød 2950 Vedbæk	281 m²	2,3 km	04-03-2026	18.625.000 kr.	66.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu