Gråbynkevej 40

Villa · 156 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 894 m², 5 værelser, opført i 1934. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 894 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.293.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.429.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.354 kr/m².9.532.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGråbynkevej gns: 72.380 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 65.810 kr/m²+10,00 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering8.798.469 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,39 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2018 · Alm. Salg: 6.451.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.798.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg6.451.000 kr.
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråbynkevej 33 2700 Brønshøj	172 m²	85 m	19-03-2024	11.700.000 kr.	68.023 kr./m²
Gråbynkevej 34 2700 Brønshøj	118 m²	66 m	26-02-2025	9.055.000 kr.	76.737 kr./m²
Gråbynkevej 10 2700 Brønshøj	101 m²	306 m	06-11-2025	9.100.000 kr.	90.099 kr./m²
Kabbelejevej 53 2700 Brønshøj	149 m²	99 m	26-09-2024	9.700.000 kr.	65.101 kr./m²
Præstegårds Allé 57A 2700 Brønshøj	165 m²	153 m	05-06-2024	9.287.500 kr.	56.288 kr./m²
Brønshøj Kirkevej 35 2700 Brønshøj	150 m²	425 m	19-05-2025	11.935.000 kr.	79.567 kr./m²
Havrevej 19 2700 Brønshøj	148 m²	366 m	30-11-2023	11.600.000 kr.	78.378 kr./m²
Klintevej 30 2700 Brønshøj	143 m²	243 m	23-11-2024	7.950.000 kr.	55.594 kr./m²
Højstrupvej 152 2700 Brønshøj	160 m²	777 m	14-04-2025	6.800.000 kr.	42.500 kr./m²
Højstrupvej 173 2700 Brønshøj	160 m²	813 m	25-11-2024	8.200.000 kr.	51.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu