Græsbjergvej 36

Villa · 286 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 286 m², grund på 1.539 m², 7 værelser, opført i 2023. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 286 m²
Samlet bygningsareal: 301 m²
Bebygget areal: 301 m²
Grundareal: 1539 m²
Indbygget garage: 57 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 208.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.173 kr/m².3.964.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGræsbjergvej gns: 17.858 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.741 kr/m²+30,00 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 2300% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → A2015+8,20 pct.
4Vores vurdering5.706.656 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+5,68 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 286 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 450.000 kr.
30. dec. 2020 · Alm. Salg: 225.000 kr.
2. mar. 2025 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.706.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
2023Bygget
2020dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023225.000 kr.
2019nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023450.000 kr.
1984feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsbjergvej 23 4760 Vordingborg	199 m²	237 m	06-06-2026	3.350.000 kr.	16.834 kr./m²
Munksgårdsvej 50 4760 Vordingborg	290 m²	1,7 km	22-10-2025	4.300.000 kr.	14.828 kr./m²
Ålevænget 12 4760 Vordingborg	276 m²	1,6 km	19-10-2025	5.235.000 kr.	18.967 kr./m²
Kohavevej 93 4760 Vordingborg	300 m²	1,8 km	20-05-2025	2.850.000 kr.	9.500 kr./m²
Hasselvænget 18 4760 Vordingborg	201 m²	432 m	23-05-2025	2.015.000 kr.	10.025 kr./m²
Grævlingestien 5 4760 Vordingborg	209 m²	825 m	02-01-2025	1.950.000 kr.	9.330 kr./m²
Krovej 7 4760 Vordingborg	200 m²	578 m	04-05-2025	1.885.000 kr.	9.425 kr./m²
Aborrevænget 7 4760 Vordingborg	223 m²	1,2 km	27-08-2026	5.410.000 kr.	24.260 kr./m²
Drejerskovvej 29 4760 Vordingborg	340 m²	1,5 km	05-05-2026	8.750.000 kr.	25.735 kr./m²
Fuglebakken 9 4760 Vordingborg	304 m²	2,6 km	10-06-2025	3.900.000 kr.	12.829 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu