Græse Strandvej 4

Villa · 171 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 2.461 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 2000. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 2461 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.140.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.871.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.560 kr/m².3.940.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræse gns: 26.024 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-7,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2461 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.869.665 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+826,11 pct. siden nov. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 1998 · Alm. Salg: 417.839 kr.
I dag · vores estimat: 3.869.665 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1998nov.Solgt, andet417.839 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græse Strandvej 2B 3600 Frederikssund	162 m²	28 m	19-11-2024	4.825.000 kr.	29.784 kr./m²
Græse Strandvej 26B 3600 Frederikssund	150 m²	1,1 km	06-08-2025	6.150.000 kr.	41.000 kr./m²
Græse Strandvej 15 3600 Frederikssund	140 m²	1,7 km	15-10-2026	3.100.000 kr.	22.143 kr./m²
Byvej 66 3600 Frederikssund	172 m²	455 m	15-05-2024	2.950.000 kr.	17.151 kr./m²
Byvej 48 3600 Frederikssund	170 m²	632 m	29-03-2026	3.495.000 kr.	20.559 kr./m²
Byvej 60 3600 Frederikssund	161 m²	521 m	28-05-2025	3.245.000 kr.	20.155 kr./m²
Fællesvej 6 3600 Frederikssund	160 m²	499 m	10-04-2024	2.825.000 kr.	17.656 kr./m²
Bakkekammen 23 3600 Frederikssund	174 m²	975 m	24-03-2024	3.550.000 kr.	20.402 kr./m²
Strandbakken 15 3600 Frederikssund	149 m²	262 m	11-09-2024	4.710.000 kr.	31.611 kr./m²
Engdraget 11 3600 Frederikssund	181 m²	877 m	14-07-2026	4.550.000 kr.	25.138 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu