Prisvurdering · 3230 Græsted

Græsted Hovedgade 8D, 1.

Ejerlejlighed · 133 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 133 m², 5 værelser, opført i 1911, renoveret i 1965. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 678 m²
Bebygget areal: 359 m²
Erhvervsareal: 256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 695.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.360 kr/m².2.112.142 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsted gns: 31.955 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 44.425 kr/m²-28,10 pct.
3Boligareal større end typisk133 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
4Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.533.278 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.000.000 kr / Estimat: 4.218.965 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,86 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2022 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.533.278 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerskifte
2022majSolgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2014mar.Ejerskifte
1965Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsted Hovedgade 23A, 1 3230 Græsted	71 m²	137 m	01-06-2026	6.800.000 kr.	95.775 kr./m²
Centervejen 23 3230 Græsted	85 m²	116 m	05-08-2024	700.000 kr.	8.235 kr./m²
Centervejen 17 3230 Græsted	68 m²	135 m	05-08-2024	1.300.000 kr.	19.118 kr./m²
Gammel Engvej 4, 1. th. 3230 Græsted	146 m²	4,2 km	17-09-2026	1.825.000 kr.	12.500 kr./m²
Kirkevej 10A, Blistrup 3230 Græsted	87 m²	5,1 km	19-04-2024	1.585.000 kr.	18.218 kr./m²
Østvej 5, 2. tv, Esbønderup 3230 Græsted	71 m²	4,1 km	16-09-2025	900.000 kr.	12.676 kr./m²
Kirkevej 10C, Blistrup 3230 Græsted	67 m²	5,1 km	26-11-2025	1.675.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu