Prisvurdering · 3230 Græsted

Breddam 24

Villa · 158 m² · bygget 1881

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.146 m², 4 værelser, opført i 1881, renoveret i 2022. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1881
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 1146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 969.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.910 kr/m².2.902.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBreddam gns: 19.634 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.680 kr/m²-5,10 pct.
3Alders-risiko (145 år)Huset er 145 år gammelt (opført 1881). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering3.066.320 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.250.000 kr / Estimat: 3.239.134 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,50 pct. siden apr. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2007 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.066.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2007apr.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1881Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Breddam 41 3230 Græsted	138 m²	222 m	19-09-2024	3.475.000 kr.	25.181 kr./m²
Breddam 17 3230 Græsted	189 m²	224 m	20-10-2024	2.980.000 kr.	15.767 kr./m²
Breddam 57 3230 Græsted	205 m²	180 m	08-04-2026	4.025.000 kr.	19.634 kr./m²
Gøgevangen 11 3230 Græsted	152 m²	382 m	03-06-2026	2.950.000 kr.	19.408 kr./m²
Gøgevangen 13 3230 Græsted	150 m²	393 m	06-09-2025	2.350.000 kr.	15.667 kr./m²
Gøgevangen 15 3230 Græsted	150 m²	402 m	08-03-2026	1.900.000 kr.	12.667 kr./m²
Skovhusvej 29 3230 Græsted	164 m²	607 m	14-06-2026	3.595.000 kr.	21.921 kr./m²
Centervejen 13 3230 Græsted	160 m²	813 m	25-11-2025	2.700.000 kr.	16.875 kr./m²
Skovhøjen 6 3230 Græsted	161 m²	779 m	27-05-2026	2.745.000 kr.	17.050 kr./m²
Æblehavevej 1 3230 Græsted	154 m²	754 m	23-06-2026	2.300.000 kr.	14.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu