Gram Møllevej 2, Gram

Villa · 257 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 257 m², grund på 19.927 m², 9 værelser, opført i 1900, renoveret i 1970. Beliggende i Hedensted Kommune (8783).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 19927 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 17.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.009.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8783 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.602 kr/m².2.626.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19927 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.600.211 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+251,38 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8783 (villa)

Markedsudvikling i 8783 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 257 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 962.500 kr.
31. dec. 2022 · Alm. Salg: 4.375.000 kr.
1. sep. 2026 · Alm. Salg: 740.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.600.211 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg740.000 kr.
2024dec.Ejerandel overdraget
2022dec.Solgt, andet4.375.000 kr.
2021nov.Ejerskifte962.500 kr.
2012mar.Ejerskifte
2006mar.Ejerskifte
1970Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gramvej 13, Gram 8783 Hornsyld	234 m²	986 m	03-02-2025	2.500.000 kr.	10.684 kr./m²
Kaubækvej 5, Bjerre 8783 Hornsyld	239 m²	1,6 km	20-05-2026	2.795.000 kr.	11.695 kr./m²
Kaubækvej 5, Bjerre 8783 Hornsyld	239 m²	1,6 km	22-03-2024	1.900.000 kr.	7.950 kr./m²
Nørregade 44 8783 Hornsyld	231 m²	2,1 km	20-01-2025	2.675.000 kr.	11.580 kr./m²
Skovlunden 5, Bjerre 8783 Hornsyld	211 m²	1,7 km	21-12-2025	3.850.000 kr.	18.246 kr./m²
Skovlunden 15, Bjerre 8783 Hornsyld	202 m²	1,6 km	12-10-2024	3.500.000 kr.	17.327 kr./m²
Bredmadevej 2 8783 Hornsyld	224 m²	2,4 km	13-09-2024	1.725.000 kr.	7.701 kr./m²
Purhøjvej 71, Bjerre 8783 Hornsyld	210 m²	2,0 km	25-01-2025	1.700.000 kr.	8.095 kr./m²
Neder Bjerrevej 8, Bjerre 8783 Hornsyld	205 m²	1,9 km	13-10-2024	1.560.000 kr.	7.610 kr./m²
Skovparken 68 8783 Hornsyld	268 m²	3,2 km	27-05-2024	4.055.000 kr.	15.131 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8783

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu