Gramvej 13, Gram

Villa · 234 m² · bygget 1780

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 16.375 m², 10 værelser, opført i 1780, renoveret i 1995. Beliggende i Hedensted Kommune (8783).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1780
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 16375 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.636.000 kr.
Offentlig grundværdi: 873.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8783 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.104 kr/m².2.419.500 kr.
2Alders-risiko (246 år)Huset er 246 år gammelt (opført 1780). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16375 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.687.129 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,49 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8783 (villa)

Markedsudvikling i 8783 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.687.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1995apr.Ejerskifte
Ombygning
1780Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gramvej 7, Gram 8783 Hornsyld	126 m²	1,0 km	15-07-2024	1.850.000 kr.	14.683 kr./m²
Kaubækvej 5, Bjerre 8783 Hornsyld	239 m²	1,0 km	20-05-2026	2.795.000 kr.	11.695 kr./m²
Kaubækvej 5, Bjerre 8783 Hornsyld	239 m²	1,0 km	22-03-2024	1.900.000 kr.	7.950 kr./m²
Purhøjvej 71, Bjerre 8783 Hornsyld	210 m²	982 m	25-01-2025	1.700.000 kr.	8.095 kr./m²
Skovlunden 5, Bjerre 8783 Hornsyld	211 m²	1,1 km	21-12-2025	3.850.000 kr.	18.246 kr./m²
Skovlunden 15, Bjerre 8783 Hornsyld	202 m²	1,0 km	12-10-2024	3.500.000 kr.	17.327 kr./m²
Neder Bjerrevej 8, Bjerre 8783 Hornsyld	205 m²	1,2 km	13-10-2024	1.560.000 kr.	7.610 kr./m²
Søren Nielsens Vej 6, Bjerre 8783 Hornsyld	193 m²	1,3 km	29-08-2024	1.525.000 kr.	7.902 kr./m²
Nørregade 44 8783 Hornsyld	231 m²	2,7 km	20-01-2025	2.675.000 kr.	11.580 kr./m²
Skovlunden 7, Bjerre 8783 Hornsyld	178 m²	1,1 km	14-11-2023	2.840.000 kr.	15.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8783

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu