Prisvurdering · 4573 Højby

Granager 5, Gudmindrup Lyng

Fritidshus · 36 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 36 m², grund på 1.218 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 36 m²
Samlet bygningsareal: 36 m²
Bebygget areal: 36 m²
Grundareal: 1218 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.056.000 kr.
Offentlig grundværdi: 965.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 57 handler i Gudmindrup LyngMedian pris/m² for fritidshus i Gudmindrup Lyng (4573, sidste 24 mdr.): 38.542 kr/m² × 36 m².1.387.512 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.600.118 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+49,54 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 36 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.070.000 kr.
2. maj 2022 · Alm. Salg: 1.070.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.600.118 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.070.000 kr.
2021apr.Ejerskifte1.070.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
2003jul.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granager 1, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	40 m²	78 m	07-09-2025	1.715.000 kr.	42.875 kr./m²
Højby Lyngvej 20, Højby Lyng 4573 Højby	38 m²	810 m	28-04-2025	1.700.000 kr.	44.737 kr./m²
Engtoften 18, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	37 m²	1,0 km	18-09-2025	1.200.000 kr.	32.432 kr./m²
Solhegnet 20, Ellinge Lyng 4573 Højby	38 m²	1,1 km	16-09-2026	1.020.000 kr.	26.842 kr./m²
Nørrevang 8, Tengslemrk L 4573 Højby	36 m²	1,5 km	14-08-2025	1.910.000 kr.	53.056 kr./m²
Polluxvej 12, Højby Lyng 4573 Højby	42 m²	216 m	14-04-2024	1.230.000 kr.	29.286 kr./m²
Gudmindrup Strandvej 98, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	32 m²	808 m	03-11-2025	1.860.000 kr.	58.125 kr./m²
Billsvej 2, Ellinge Lyng 4573 Højby	37 m²	1,5 km	05-09-2024	1.100.000 kr.	29.730 kr./m²
Birkeager 15, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	43 m²	315 m	09-04-2024	1.956.000 kr.	45.488 kr./m²
Saturnvej 24, Højby Lyng 4573 Højby	30 m²	565 m	17-08-2026	1.500.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu