Prisvurdering · 4573 Højby

Stenstrupvej 11

Villa · 207 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 825 m², 7 værelser, opført i 1969, renoveret i 2001. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.677.000 kr.
Offentlig grundværdi: 372.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.563 kr/m².1.535.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStenstrupvej gns: 10.269 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 8.769 kr/m²+17,10 pct.
3Boligareal større end typisk207 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.781.747 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 1.681.175 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+334,57 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2017 · Alm. Salg: 410.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.781.747 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, familiehandel410.000 kr.
2001Ombygning
1995jul.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenstrupvej 15B 4573 Højby	158 m²	605 m	03-11-2024	2.225.000 kr.	14.082 kr./m²
Stenstrupvej 7 4573 Højby	117 m²	44 m	09-02-2025	1.250.000 kr.	10.684 kr./m²
Stenstrupvej 5 4573 Højby	111 m²	65 m	30-06-2026	1.075.000 kr.	9.685 kr./m²
Nyrupvej 7 4573 Højby	197 m²	240 m	04-05-2026	1.810.000 kr.	9.188 kr./m²
Strandvej 9 4573 Højby	176 m²	345 m	07-08-2025	1.200.000 kr.	6.818 kr./m²
Perikumvej 1 4573 Højby	175 m²	343 m	11-09-2026	1.400.000 kr.	8.000 kr./m²
Søparken 14 4573 Højby	174 m²	317 m	15-08-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²
Hedelyngen 4 4573 Højby	182 m²	637 m	11-09-2025	1.250.000 kr.	6.868 kr./m²
Vardøvej 3 4573 Højby	163 m²	146 m	29-09-2025	1.750.000 kr.	10.736 kr./m²
Højby Rosenvej 4 4573 Højby	173 m²	547 m	15-10-2026	1.695.000 kr.	9.798 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu