Granbakken 60, 3400 Hillerød — Villa · 230 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 1.925 m², 8 værelser, opført i 1971. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 1925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.407.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.443 kr/m².7.389.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranbakken gns: 30.925 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 36.076 kr/m²-14,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.723.459 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1995aug.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granbakken 50 3400 Hillerød	181 m²	49 m	22-10-2025	6.850.000 kr.	37.845 kr./m²
Granbakken 54 3400 Hillerød	168 m²	31 m	02-07-2024	5.625.000 kr.	33.482 kr./m²
Ellevej 6 3400 Hillerød	230 m²	435 m	18-08-2026	10.750.000 kr.	46.739 kr./m²
Frederik VIIs Vej 2 3400 Hillerød	223 m²	195 m	24-11-2025	7.150.000 kr.	32.063 kr./m²
Stenholtsvænget 7 3400 Hillerød	213 m²	327 m	23-09-2025	5.550.000 kr.	26.056 kr./m²
Langevang 6 3400 Hillerød	214 m²	449 m	15-02-2024	7.800.000 kr.	36.449 kr./m²
Slotsvænget 10 3400 Hillerød	212 m²	451 m	18-10-2025	12.275.000 kr.	57.901 kr./m²
Parkvej 2 3400 Hillerød	220 m²	893 m	27-02-2026	6.195.000 kr.	28.159 kr./m²
Parkvej 2 3400 Hillerød	220 m²	893 m	07-02-2024	6.650.000 kr.	30.227 kr./m²
Hjortespringet 12 3400 Hillerød	198 m²	232 m	14-01-2024	5.050.000 kr.	25.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu