Granlunden 28, 9310 Vodskov — Villa · 72 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 768 m², 2 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.622.000 kr.
Offentlig grundværdi: 927.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.395 kr/m².1.641.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGranlunden gns: 16.221 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.674 kr/m²+10,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.017.138 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,71 pct. siden jan. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jan. 2009 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.017.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jan.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granlunden 30 9310 Vodskov	100 m²	20 m	18-08-2025	1.125.000 kr.	11.250 kr./m²
Granlunden 12A 9310 Vodskov	102 m²	214 m	05-09-2024	2.300.000 kr.	22.549 kr./m²
Granlunden 22 9310 Vodskov	115 m²	80 m	04-03-2024	1.750.000 kr.	15.217 kr./m²
Langbrokrovej 4 9310 Vodskov	60 m²	221 m	13-05-2026	1.245.000 kr.	20.750 kr./m²
Vodskov Kirkevej 24 9310 Vodskov	90 m²	102 m	03-05-2026	2.145.000 kr.	23.833 kr./m²
Vodskov Kirkevej 24 9310 Vodskov	90 m²	102 m	21-01-2024	2.050.000 kr.	22.778 kr./m²
Solvænge 11 9310 Vodskov	88 m²	507 m	05-05-2025	1.200.000 kr.	13.636 kr./m²
Anesmindevej 10 9310 Vodskov	100 m²	399 m	03-09-2025	1.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Langbrokrovej 12 9310 Vodskov	106 m²	234 m	16-10-2025	1.450.000 kr.	13.679 kr./m²
Vodskov Kirkevej 69 9310 Vodskov	107 m²	309 m	19-08-2024	1.900.000 kr.	17.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu