Prisvurdering · 9310 Vodskov

Granlunden 14

Villa · 131 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 1.226 m², 6 værelser, opført i 1955. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 1226 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.072.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.414 kr/m².2.097.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGranlunden gns: 16.221 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.616 kr/m²+11,00 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.311.789 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.245.000 kr / Estimat: 2.689.695 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,79 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.311.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg2.125.000 kr.
2003feb.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granlunden 22 9310 Vodskov	115 m²	88 m	04-03-2024	1.750.000 kr.	15.217 kr./m²
Granlunden 31 9310 Vodskov	156 m²	93 m	04-06-2026	4.495.000 kr.	28.814 kr./m²
Granlunden 12A 9310 Vodskov	102 m²	45 m	05-09-2024	2.300.000 kr.	22.549 kr./m²
Granlunden 30 9310 Vodskov	100 m²	189 m	18-08-2025	1.125.000 kr.	11.250 kr./m²
Peter Jensens Vej 1 9310 Vodskov	133 m²	276 m	01-02-2026	1.280.000 kr.	9.624 kr./m²
Havremarken 16 9310 Vodskov	130 m²	485 m	28-11-2024	2.325.000 kr.	17.885 kr./m²
Liljevej 13 9310 Vodskov	130 m²	488 m	10-05-2025	2.375.000 kr.	18.269 kr./m²
Havremarken 8 9310 Vodskov	128 m²	418 m	10-07-2026	2.295.000 kr.	17.930 kr./m²
Vodskov Kirkevej 71 9310 Vodskov	133 m²	486 m	02-01-2025	1.435.000 kr.	10.789 kr./m²
Skippersmindevej 8 9310 Vodskov	135 m²	395 m	14-01-2026	1.595.000 kr.	11.815 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu