Prisvurdering · 8920 Randers NV

Granvænget 23

Villa · 287 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 287 m², grund på 1.538 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1976
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 287 m²
Samlet bygningsareal: 287 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 1538 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.004.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.881.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.568 kr/m².5.737.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGranvænget gns: 24.059 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.860 kr/m²+42,70 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.720.650 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.295.000 kr / Estimat: 6.961.596 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,30 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 287 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.720.650 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg7.250.000 kr.
2002jan.Ejerskifte
1985dec.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granvænget 15 8920 Randers NV	211 m²	61 m	24-02-2024	7.047.500 kr.	33.400 kr./m²
Granvænget 5 8920 Randers NV	185 m²	121 m	19-03-2024	3.550.000 kr.	19.189 kr./m²
Granvænget 13 8920 Randers NV	159 m²	92 m	16-01-2026	3.375.000 kr.	21.226 kr./m²
Mosevænget 51 8920 Randers NV	287 m²	167 m	29-06-2025	4.650.000 kr.	16.202 kr./m²
Skovvænget 4 8920 Randers NV	286 m²	301 m	30-05-2025	6.850.000 kr.	23.951 kr./m²
Skovstjernevej 35 8920 Randers NV	302 m²	416 m	06-05-2026	7.950.000 kr.	26.325 kr./m²
Wingesvej 10 8920 Randers NV	311 m²	473 m	31-03-2025	7.350.000 kr.	23.633 kr./m²
Skovsyrevej 12 8920 Randers NV	336 m²	202 m	09-11-2025	6.350.000 kr.	18.899 kr./m²
Mosevænget 26 8920 Randers NV	230 m²	100 m	20-02-2025	7.700.000 kr.	33.478 kr./m²
Gl. Viborgvej 39 8920 Randers NV	272 m²	1,3 km	21-12-2023	2.550.000 kr.	9.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu