Grarupvej 52

Landejendom · 235 m² · bygget 1870

Om boligen

Landejendom på 235 m², grund på 20.567 m², 9 værelser, opført i 1870, renoveret i 1990. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Erhvervsareal: 53 m²
Grundareal: 20567 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 135.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.124 kr/m².3.638.000 kr.
2Boligareal større end typisk235 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20567 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.658.893 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,56 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. apr. 2021 · Alm. Salg: 2.592.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.658.893 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2021apr.Solgt, familiehandel2.592.500 kr.
1990jun.Ejerskifte
Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Olufskærvej 75 6100 Haderslev	208 m²	3,2 km	06-11-2025	3.285.000 kr.	15.793 kr./m²
Slukefter 7, Grarup 6100 Haderslev	174 m²	2,3 km	18-11-2025	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding 6100 Haderslev	271 m²	3,9 km	09-07-2025	4.195.000 kr.	15.480 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	4,2 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²
Flovtvej 51 6100 Haderslev	197 m²	4,6 km	06-01-2026	4.640.000 kr.	23.553 kr./m²
Tamdrupvej 44, Øsby 6100 Haderslev	199 m²	5,0 km	21-09-2025	2.500.000 kr.	12.563 kr./m²
Aastrup Søndermark 18 6100 Haderslev	130 m²	3,6 km	07-05-2024	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup 6100 Haderslev	171 m²	5,0 km	18-06-2025	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Øvej 30, Sverdrup 6100 Haderslev	141 m²	4,2 km	01-02-2025	4.600.000 kr.	32.624 kr./m²
Over Kestrup 37 6100 Haderslev	230 m²	8,3 km	28-05-2024	3.400.000 kr.	14.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu