Grøndalsvej 2

Villa · 92 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 410 m², 3 værelser, opført i 1917. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.539.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.637.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.611 kr/m².2.588.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 24.091 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.315 kr/m²-27,70 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.285.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,71 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.285.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2010nov.Ejerskifte
2006feb.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 19 5000 Odense C	128 m²	99 m	11-03-2025	3.525.000 kr.	27.539 kr./m²
Helenevej 5 5000 Odense C	92 m²	520 m	09-09-2024	1.900.000 kr.	20.652 kr./m²
Bordingsvej 5 5000 Odense C	92 m²	660 m	28-05-2024	2.100.000 kr.	22.826 kr./m²
Helenevej 14 5000 Odense C	89 m²	524 m	03-06-2026	1.950.000 kr.	21.910 kr./m²
Gammel Glentevej 7 5000 Odense C	93 m²	723 m	05-07-2026	4.445.000 kr.	47.796 kr./m²
Gammel Glentevej 11 5000 Odense C	90 m²	743 m	20-03-2025	2.695.000 kr.	29.944 kr./m²
Kochsgade 155 5000 Odense C	93 m²	971 m	06-02-2024	2.310.000 kr.	24.839 kr./m²
Primulavej 10 5000 Odense C	95 m²	802 m	07-07-2025	2.307.500 kr.	24.289 kr./m²
Svanevej 35 5000 Odense C	100 m²	402 m	22-06-2026	2.750.000 kr.	27.500 kr./m²
Enighedsvej 31 5000 Odense C	101 m²	339 m	06-12-2023	1.900.000 kr.	18.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu