Grøndalsvej 3

Rækkehus · 107 m² · bygget 1917

Om boligen

Rækkehus på 107 m², grund på 378 m², 4 værelser, opført i 1917, renoveret i 1947. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1947
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 378 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.585.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.597.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.162 kr/m².3.180.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 30.054 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.012 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1947 (79 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.887.840 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,90 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.887.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte3.795.000 kr.
2025sep.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2011sep.Ejerskifte
1947Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 12 5000 Odense C	112 m²	95 m	31-05-2026	3.620.000 kr.	32.321 kr./m²
Grøndalsvej 14 5000 Odense C	93 m²	115 m	12-12-2024	2.795.000 kr.	30.054 kr./m²
Grøndalsvej 10 5000 Odense C	90 m²	88 m	20-08-2025	3.050.000 kr.	33.889 kr./m²
Grøndalsvej 11 5000 Odense C	150 m²	54 m	21-05-2024	3.995.000 kr.	26.633 kr./m²
Marienlystvej 21 5000 Odense C	107 m²	258 m	19-05-2026	3.725.000 kr.	34.813 kr./m²
Marienlystvej 21 5000 Odense C	107 m²	258 m	07-05-2024	2.195.000 kr.	20.514 kr./m²
Marienlystvej 12 5000 Odense C	111 m²	172 m	07-02-2024	3.320.000 kr.	29.910 kr./m²
Marienlystvej 44 5000 Odense C	108 m²	462 m	02-05-2024	3.100.000 kr.	28.704 kr./m²
Skt. Hans Gade 5 5000 Odense C	110 m²	333 m	26-03-2024	3.200.000 kr.	29.091 kr./m²
Skt. Hans Gade 27 5000 Odense C	109 m²	419 m	04-08-2026	2.800.000 kr.	25.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu