Grubesvej 45, Kelstrup

Villa · 185 m² · bygget 2003

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 4.967 m², 5 værelser, opført i 2003. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2003
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 4967 m²
Indbygget garage: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.828 kr/m².2.255.500 kr.
2Boligareal større end typisk185 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4967 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.597.322 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+927,81 pct. siden nov. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. nov. 2001 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.597.322 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Bygget
2001nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2003350.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrupvej 95, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	174 m²	447 m	01-03-2025	1.750.000 kr.	10.057 kr./m²
Kelstrup Strandvænge 4, Kelstrup 6100 Haderslev	200 m²	550 m	10-09-2024	7.250.000 kr.	36.250 kr./m²
Kelstrupvej 171, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	149 m²	554 m	03-07-2024	2.045.000 kr.	13.725 kr./m²
Kelstruphave 54 6100 Haderslev	163 m²	1,6 km	14-04-2025	1.195.000 kr.	7.331 kr./m²
Kelstruphave 80 6100 Haderslev	161 m²	1,5 km	17-01-2024	1.400.000 kr.	8.696 kr./m²
Boskovvej 49, Kelstrup 6100 Haderslev	168 m²	2,0 km	01-02-2024	3.120.000 kr.	18.571 kr./m²
Kelstrup Strandvænge 3 6100 Haderslev	127 m²	504 m	20-10-2026	1.720.000 kr.	13.543 kr./m²
Kelstrupvej 55 6100 Haderslev	130 m²	851 m	18-06-2026	1.200.000 kr.	9.231 kr./m²
Kelstruphave 115 6100 Haderslev	150 m²	1,8 km	12-03-2024	1.650.000 kr.	11.000 kr./m²
Hans Skaus Vej 1, Kelstrup 6100 Haderslev	124 m²	895 m	02-12-2025	1.225.000 kr.	9.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu