Grumstolsvej 33

Villa · 133 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 730 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.725.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.434.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.936 kr/m².6.949.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrumstolsvej gns: 41.760 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-14,30 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.015.109 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,17 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.015.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
1993jul.Ejerskifte
1971Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grumstolsvej 58 8270 Højbjerg	130 m²	171 m	21-08-2026	8.215.000 kr.	63.192 kr./m²
Grumstolsvej 34 8270 Højbjerg	177 m²	151 m	28-05-2024	5.200.000 kr.	29.379 kr./m²
Grumstolsvej 38A 8270 Højbjerg	194 m²	103 m	28-08-2025	6.200.000 kr.	31.959 kr./m²
Grumstolsvej 84 8270 Højbjerg	197 m²	587 m	06-07-2025	8.725.000 kr.	44.289 kr./m²
Rågevænget 16 8270 Højbjerg	138 m²	179 m	01-06-2024	9.200.000 kr.	66.667 kr./m²
Jagtvej 20B 8270 Højbjerg	120 m²	129 m	14-03-2026	7.450.000 kr.	62.083 kr./m²
Egebæksvej 14 8270 Højbjerg	132 m²	883 m	13-11-2025	7.850.000 kr.	59.470 kr./m²
Rosenvangs Allé 235A 8270 Højbjerg	130 m²	782 m	13-12-2023	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Albert Naurs Vej 13 8270 Højbjerg	136 m²	833 m	04-11-2024	5.250.000 kr.	38.603 kr./m²
Castenschioldsvej 9 8270 Højbjerg	140 m²	662 m	19-02-2026	7.305.000 kr.	52.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu