Grundvej 40, Grund, 8961 Allingåbro — Villa · 194 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 2.531 m², 5 værelser, opført i 1906. Beliggende i Norddjurs Kommune (8961).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 2531 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 831.000 kr.
Offentlig grundværdi: 157.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8961 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.744 kr/m².1.738.200 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2531 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.534.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2020mar.Ejerskifte
1995apr.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jordrampen 7, Grund 8961 Allingåbro	211 m²	358 m	04-11-2025	2.090.000 kr.	9.905 kr./m²
Jernbanegade 20 8961 Allingåbro	195 m²	1,4 km	13-02-2024	2.350.000 kr.	12.051 kr./m²
Rougsøvej 8A, Spidsborg 8961 Allingåbro	173 m²	638 m	14-05-2026	900.000 kr.	5.202 kr./m²
Nordkystvejen 1C, Grund Mk 8961 Allingåbro	227 m²	669 m	17-05-2026	3.399.000 kr.	14.974 kr./m²
Skolegade 5C 8961 Allingåbro	202 m²	2,3 km	02-07-2024	1.200.000 kr.	5.941 kr./m²
Gl Kirkevej 17, Vejlby 8961 Allingåbro	200 m²	2,4 km	02-08-2026	1.868.000 kr.	9.340 kr./m²
Granbakkevej 6 8961 Allingåbro	180 m²	2,2 km	03-07-2024	1.100.000 kr.	6.111 kr./m²
Gyvelskrænten 2 8961 Allingåbro	199 m²	2,9 km	15-11-2025	1.600.000 kr.	8.040 kr./m²
Udsigten 2A, Vejlby 8961 Allingåbro	176 m²	2,3 km	28-09-2025	1.600.000 kr.	9.091 kr./m²
Gyvelskrænten 22 8961 Allingåbro	188 m²	3,0 km	06-02-2024	1.275.000 kr.	6.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8961

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu