Grusbakken 23

Villa · 120 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 796 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1964. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.476.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.183.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.998 kr/m².5.812.000 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.228.474 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,10 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2023 · Alm. Salg: 4.465.000 kr.
13. sep. 2023 · Alm. Salg: 4.465.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.228.474 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg4.465.000 kr.
jun.Ejerskifte4.465.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1964Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grusbakken 1B 2791 Dragør	220 m²	231 m	10-07-2024	9.500.000 kr.	43.182 kr./m²
Thimandsvænget 14 2791 Dragør	120 m²	693 m	26-06-2025	5.200.000 kr.	43.333 kr./m²
Thimandsvænget 1 2791 Dragør	120 m²	743 m	17-05-2024	4.825.000 kr.	40.208 kr./m²
D B Dirchsens Alle 85 2791 Dragør	130 m²	79 m	09-04-2024	3.695.000 kr.	28.423 kr./m²
Ryvej 23 2791 Dragør	124 m²	492 m	24-05-2025	3.950.000 kr.	31.855 kr./m²
Skriverengen 8 2791 Dragør	116 m²	502 m	19-01-2025	5.200.000 kr.	44.828 kr./m²
Raagaards Alle 14 2791 Dragør	129 m²	252 m	10-09-2026	4.900.000 kr.	37.984 kr./m²
Hollændervej 3 2791 Dragør	123 m²	742 m	09-02-2025	6.900.000 kr.	56.098 kr./m²
Chl Hansensvej 7 2791 Dragør	122 m²	874 m	04-09-2024	9.750.000 kr.	79.918 kr./m²
Kirkevej 146A 2791 Dragør	123 m²	840 m	19-10-2025	4.200.000 kr.	34.146 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu