Menu
For mæglere Log ind
Guldsmedevænget 31, Hjallese
E

Prisvurdering · 5260 Odense S

Guldsmedevænget 31, Hjallese

Villa · 415 m² · bygget 1899

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 415 m², grund på 3.537 m², 9 værelser, opført i 1899. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1899
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
415 m²
Samlet bygningsareal
275 m²
Bebygget areal
275 m²
Grundareal
3537 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.210.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.115.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 123 handler i HjalleseMedian pris/m² for villa i Hjallese (5260, sidste 24 mdr.): 20.879 kr/m² × 415 m².8.664.785 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk415 m² vs. 245 m² for sammenlignelige handler (+69%). Justering på basis-pris: -10.4%-10,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3537 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.881.419 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 7.540.281 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+173,55 pct. siden jun. 2005
1,1M3,1M5,0M7,0M9,0M19921996200020042008201220162020202414. jun. 20051.075.000 kr.9. aug. 20052.150.000 kr.I dag · vores estimat5.881.419 kr.Markedet · 19921.970.005 kr.Markedet · 19932.101.145 kr.Markedet · 19942.042.630 kr.Markedet · 19952.036.405 kr.Markedet · 19962.686.295 kr.Markedet · 19972.758.505 kr.Markedet · 19983.123.290 kr.Markedet · 19993.015.390 kr.Markedet · 20002.689.615 kr.Markedet · 20013.498.865 kr.Markedet · 20023.355.690 kr.Markedet · 20032.886.740 kr.Markedet · 20043.796.420 kr.Markedet · 20053.961.175 kr.Markedet · 20065.194.970 kr.Markedet · 20075.294.985 kr.Markedet · 20085.599.595 kr.Markedet · 20095.067.980 kr.Markedet · 20104.521.010 kr.Markedet · 20114.323.055 kr.Markedet · 20123.305.890 kr.Markedet · 20134.850.105 kr.Markedet · 20143.793.930 kr.Markedet · 20154.838.070 kr.Markedet · 20164.885.380 kr.Markedet · 20175.423.635 kr.Markedet · 20186.023.310 kr.Markedet · 20196.653.695 kr.Markedet · 20206.763.670 kr.Markedet · 20217.047.945 kr.Markedet · 20227.759.670 kr.Markedet · 20236.596.010 kr.Markedet · 20247.808.640 kr.Markedet · 20258.391.715 kr.Markedet · 20269.016.705 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 415 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2005 · Alm. Salg
1.075.000 kr.
9. aug. 2005 · Alm. Salg
2.150.000 kr.
I dag · vores estimat
5.881.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2005aug.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
  • jun.Ejerskifte1.075.000 kr.
  • 1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Lilletoftvænget 18, Hjallese
5260 Odense S		259 m²767 m22-01-20243.130.000 kr.12.085 kr./m²
Torpvej 8, Hjallese
5260 Odense S		250 m²796 m08-02-20253.900.000 kr.15.600 kr./m²
Stationsvej 6, Hjallese
5260 Odense S		255 m²1,3 km07-10-20252.795.000 kr.10.961 kr./m²
Hjallesegade 48A, Hjallese
5260 Odense S		239 m²957 m27-06-20253.300.000 kr.13.808 kr./m²
Mejerivej 21B, Hjallese
5260 Odense S		216 m²847 m21-05-20263.170.000 kr.14.676 kr./m²
Lilletoftvænget 12, Hjallese
5260 Odense S		210 m²765 m05-06-20263.130.000 kr.14.905 kr./m²
Åvangen 1, Skt Klemens
5260 Odense S		294 m²2,5 km25-11-20235.150.000 kr.17.517 kr./m²
Søvangen 21, Skt Klemens
5260 Odense S		270 m²2,2 km29-02-20245.300.000 kr.19.630 kr./m²
Søparken 138, Hjallese
5260 Odense S		210 m²1,1 km26-06-20243.125.000 kr.14.881 kr./m²
Pilebakken 12, Skt Klemens
5260 Odense S		249 m²1,9 km09-09-20244.850.000 kr.19.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden