Prisvurdering · 2610 Rødovre

Guldsmedevej 32

Villa · 110 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 1.004 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 2013. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.057.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.901.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.101 kr/m².4.057.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGuldsmedevej gns: 31.891 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.824 kr/m²-37,30 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering4.313.256 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.250.000 kr / Estimat: 4.477.291 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+178,27 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2002 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.313.256 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Ombygning
2002aug.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldsmedevej 44 2610 Rødovre	116 m²	106 m	18-01-2025	3.950.000 kr.	34.052 kr./m²
Ved Voldgraven 52 2610 Rødovre	105 m²	203 m	07-01-2024	2.750.000 kr.	26.190 kr./m²
Sommerfuglevej 7 2610 Rødovre	105 m²	260 m	10-03-2026	4.400.000 kr.	41.905 kr./m²
Rødovrevej 379 2610 Rødovre	109 m²	667 m	26-11-2025	3.630.000 kr.	33.303 kr./m²
Torbistvej 17 2610 Rødovre	117 m²	264 m	10-09-2026	5.700.000 kr.	48.718 kr./m²
Resenbrovej 3 2610 Rødovre	117 m²	290 m	17-07-2024	4.795.000 kr.	40.983 kr./m²
Islevvangen 13 2610 Rødovre	107 m²	589 m	19-08-2025	4.800.000 kr.	44.860 kr./m²
Madumvej 54B 2610 Rødovre	105 m²	447 m	26-05-2025	3.650.000 kr.	34.762 kr./m²
Slotsherrensvej 297 2610 Rødovre	101 m²	182 m	11-05-2024	3.150.000 kr.	31.188 kr./m²
Carl Danfeldts Alle 15 2610 Rødovre	107 m²	731 m	21-04-2024	3.750.000 kr.	35.047 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu