Guldsmedevej 44

Villa · 116 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 1.080 m², 3 værelser, opført i 1938, renoveret i 1957. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1957
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1080 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.341.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.279.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.740 kr/m².4.524.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGuldsmedevej gns: 31.891 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.845 kr/m²-37,30 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1957 (69 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.156.533 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,23 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.156.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
2023jul.Ejerskifte3.600.000 kr.
2017apr.Ejerskifte
2007jul.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
1957Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torbistvej 17 2610 Rødovre	117 m²	338 m	10-09-2026	5.700.000 kr.	48.718 kr./m²
Resenbrovej 3 2610 Rødovre	117 m²	384 m	17-07-2024	4.795.000 kr.	40.983 kr./m²
Bjerringbrovej 50 2610 Rødovre	116 m²	607 m	03-11-2026	5.300.000 kr.	45.690 kr./m²
Ved Voldgraven 58 2610 Rødovre	124 m²	152 m	08-07-2024	3.800.000 kr.	30.645 kr./m²
Islevvangen 6 2610 Rødovre	119 m²	579 m	19-09-2024	4.650.000 kr.	39.076 kr./m²
Islevvangen 36 2610 Rødovre	116 m²	881 m	16-07-2026	6.300.000 kr.	54.310 kr./m²
Ved Voldgraven 52 2610 Rødovre	105 m²	125 m	07-01-2024	2.750.000 kr.	26.190 kr./m²
Ved Harrestrup Å 19 2610 Rødovre	115 m²	844 m	05-01-2026	3.900.000 kr.	33.913 kr./m²
Nørrevangen 33 2610 Rødovre	117 m²	857 m	13-01-2024	3.700.000 kr.	31.624 kr./m²
Slotsherrensvej 235 2610 Rødovre	120 m²	758 m	14-12-2023	4.350.000 kr.	36.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu