Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Guldsmedgade 8, 2.

Ejerlejlighed · 72 m² · bygget 1892

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 72 m², grund på 144 m², 3 værelser, opført i 1892, renoveret i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 70 m²
Erhvervsareal: 98 m²
Grundareal: 144 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 390.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.331 kr/m².3.638.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGuldsmedgade gns: 45.439 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.999 kr/m²-12,60 pct.
3Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.948.917 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+242,90 pct. siden jul. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2002 · Alm. Salg: 860.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.948.917 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
2002jul.Solgt, alm. frit salg860.000 kr.
1992jul.Ejerskifte
1982Ombygning
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldsmedgade 27, 3. th 8000 Aarhus C	65 m²	168 m	05-08-2025	2.668.000 kr.	41.046 kr./m²
Guldsmedgade 27, 3. tv 8000 Aarhus C	64 m²	168 m	03-06-2025	2.475.000 kr.	38.672 kr./m²
Guldsmedgade 20B, 1. tv 8000 Aarhus C	57 m²	44 m	18-10-2025	2.590.000 kr.	45.439 kr./m²
Guldsmedgade 25, 1. 4 8000 Aarhus C	45 m²	159 m	21-09-2025	2.425.000 kr.	53.889 kr./m²
Guldsmedgade 32B 8000 Aarhus C	108 m²	164 m	20-08-2026	5.150.000 kr.	47.685 kr./m²
Guldsmedgade 32, 3. 8000 Aarhus C	119 m²	157 m	11-08-2025	4.200.000 kr.	35.294 kr./m²
Guldsmedgade 32, 2. 8000 Aarhus C	133 m²	157 m	03-02-2026	6.775.000 kr.	50.940 kr./m²
Klostertorvet 11, 4. 7 8000 Aarhus C	72 m²	83 m	14-05-2025	3.200.000 kr.	44.444 kr./m²
Immervad 5A, 3. 8000 Aarhus C	72 m²	114 m	16-07-2025	2.730.000 kr.	37.917 kr./m²
Borggade 3, 2. th 8000 Aarhus C	72 m²	158 m	24-06-2026	4.175.000 kr.	57.986 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu