Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Badstuegade 11, 1.

Ejerlejlighed · 88 m² · bygget 1869

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 88 m², 3 værelser, opført i 1869, renoveret i 1987. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1869
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 84 m²
Erhvervsareal: 82 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.846.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.117.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.146 kr/m².3.600.000 kr.
2Alders-risiko (157 år)Huset er 157 år gammelt (opført 1869). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.434.079 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 4.248.143 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,45 pct. siden dec. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2014 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.434.079 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Solgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
2010majEjerskifte
2004mar.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1987Ombygning
1869Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Munkegade 6, 1. tv 8000 Aarhus C	87 m²	260 m	18-11-2024	3.050.000 kr.	35.057 kr./m²
Nørregade 59, 1. 8000 Aarhus C	86 m²	188 m	18-06-2025	3.850.000 kr.	44.767 kr./m²
Nørregade 59, 2. 8000 Aarhus C	86 m²	188 m	28-02-2024	4.125.000 kr.	47.965 kr./m²
Nørre Allé 80, 1. 8000 Aarhus C	88 m²	399 m	15-06-2024	3.125.000 kr.	35.511 kr./m²
Frederiksgade 11, 4. th 8000 Aarhus C	89 m²	310 m	08-12-2024	2.950.000 kr.	33.146 kr./m²
Sjællandsgade 1, 1. th 8000 Aarhus C	90 m²	278 m	16-11-2025	3.725.000 kr.	41.389 kr./m²
Frederiksgade 11, 1. tv 8000 Aarhus C	90 m²	310 m	05-05-2026	4.300.000 kr.	47.778 kr./m²
Nørregade 30, 1. th 8000 Aarhus C	85 m²	265 m	01-04-2024	3.125.000 kr.	36.765 kr./m²
Nørre Allé 90, 3. th 8000 Aarhus C	87 m²	454 m	21-09-2025	3.900.000 kr.	44.828 kr./m²
Nørre Allé 90, 2. th 8000 Aarhus C	87 m²	454 m	03-09-2024	3.850.000 kr.	44.253 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu