Gyden 5, Ragebøl

Villa · 282 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 282 m², grund på 5.458 m², 8 værelser, opført i 1941, renoveret i 1954. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1954
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 282 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 5458 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 143.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.450 kr/m².4.043.400 kr.
2Boligareal større end typisk282 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1954 (72 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5458 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.252.685 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,54 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 282 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.252.685 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2001dec.Ejerskifte
1988jun.Ejerskifte
1954Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sottrupmark 2 6400 Sønderborg	278 m²	1,8 km	04-11-2024	3.449.000 kr.	12.406 kr./m²
Vaskilde 3, Dybbøl 6400 Sønderborg	236 m²	1,9 km	01-07-2026	4.650.000 kr.	19.703 kr./m²
Freltofte 6, Ragebøl 6400 Sønderborg	178 m²	383 m	17-12-2025	6.150.000 kr.	34.551 kr./m²
Påkjær 25, Nybøl 6400 Sønderborg	262 m²	2,9 km	12-02-2025	3.350.000 kr.	12.786 kr./m²
Kongshøj 4, Dybbøl 6400 Sønderborg	203 m²	1,3 km	05-06-2025	3.450.000 kr.	16.995 kr./m²
Kær Bygade 54, Kær 6400 Sønderborg	285 m²	3,6 km	08-12-2023	2.640.000 kr.	9.263 kr./m²
Tornholm 15, Ragebøl 6400 Sønderborg	161 m²	299 m	21-10-2025	1.950.000 kr.	12.112 kr./m²
Stenløkke 41 6400 Sønderborg	238 m²	2,6 km	04-08-2026	3.245.000 kr.	13.634 kr./m²
Parallelvej 2, Dybbøl 6400 Sønderborg	221 m²	2,2 km	26-10-2025	8.750.000 kr.	39.593 kr./m²
Nørballe 6, Dybbøl 6400 Sønderborg	208 m²	2,0 km	11-06-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu