Gyldenrisvej 11, 9380 Vestbjerg — Villa · 180 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 801 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1971. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.962.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.983.000 kr.
Offentlig grundværdi: 675.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.610 kr/m².2.128.062 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGyldenrisvej gns: 9.442 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.302 kr/m²-38,30 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.881.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989jan.Ejerskifte
1971Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyldenrisvej 3 9380 Vestbjerg	202 m²	61 m	09-07-2025	1.725.000 kr.	8.540 kr./m²
Gyldenrisvej 25 9380 Vestbjerg	142 m²	97 m	16-07-2026	1.165.625 kr.	8.209 kr./m²
Gyldenrisvej 27 9380 Vestbjerg	233 m²	125 m	28-10-2025	2.200.000 kr.	9.442 kr./m²
Gyldenrisvej 21 9380 Vestbjerg	125 m²	72 m	16-04-2024	1.700.000 kr.	13.600 kr./m²
Gyldenrisvej 16 9380 Vestbjerg	116 m²	99 m	06-05-2025	1.750.000 kr.	15.086 kr./m²
Lupinvej 4 9380 Vestbjerg	177 m²	216 m	24-08-2025	2.625.000 kr.	14.831 kr./m²
Guldstjernevej 12 9380 Vestbjerg	179 m²	328 m	14-08-2024	2.150.000 kr.	12.011 kr./m²
Månelysvej 3 9380 Vestbjerg	181 m²	466 m	17-03-2025	2.720.000 kr.	15.028 kr./m²
Rosenvej 9 9380 Vestbjerg	174 m²	310 m	13-06-2024	2.095.000 kr.	12.040 kr./m²
Tingvej 17B 9380 Vestbjerg	182 m²	490 m	27-09-2025	3.150.000 kr.	17.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu