Prisvurdering · 9380 Vestbjerg

Højgården 22

Villa · 257 m² · bygget 2017

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 257 m², grund på 2.294 m², 5 værelser, opført i 2017. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 2294 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.292 kr/m².3.160.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjgården gns: 25.590 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.187 kr/m²+68,50 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 2017 (9 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Udbudspris 1.7× over median (25272 vs 15129 kr/m²) · Energimærke forbedret: A2010 → A2015+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2294 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.415.467 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,69 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 257 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 6.595.000 kr.
14. nov. 2025 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.415.467 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
2022feb.Ejerskifte6.595.000 kr.
2017Bygget
2016jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højgården 24 9380 Vestbjerg	197 m²	31 m	24-11-2023	5.100.000 kr.	25.888 kr./m²
Tingvej 16 9380 Vestbjerg	253 m²	1,4 km	20-04-2025	2.225.000 kr.	8.794 kr./m²
Valmuevej 12 9380 Vestbjerg	274 m²	1,1 km	31-01-2025	2.975.000 kr.	10.858 kr./m²
Bakkelyvej 6 9380 Vestbjerg	241 m²	1,1 km	30-04-2024	4.300.000 kr.	17.842 kr./m²
Gyldenrisvej 27 9380 Vestbjerg	233 m²	960 m	28-10-2025	2.200.000 kr.	9.442 kr./m²
Kaprifolievej 12 9380 Vestbjerg	212 m²	620 m	10-06-2024	3.550.000 kr.	16.745 kr./m²
Valmuevej 10 9380 Vestbjerg	217 m²	1,0 km	28-09-2025	4.050.000 kr.	18.664 kr./m²
Vindfløjen 48 9380 Vestbjerg	194 m²	394 m	09-02-2026	1.850.000 kr.	9.536 kr./m²
Valmuevej 7 9380 Vestbjerg	212 m²	995 m	20-07-2026	2.900.000 kr.	13.679 kr./m²
Bakkelyvej 30 9380 Vestbjerg	214 m²	1,1 km	04-03-2024	2.455.000 kr.	11.472 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu