Prisvurdering · 9380 Vestbjerg

Læhegnet 53

Villa · 193 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 1.061 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 227 m²
Bebygget areal: 227 m²
Grundareal: 1061 m²
Indbygget garage: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.593.000 kr.
Offentlig grundværdi: 887.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.528 kr/m².2.639.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæhegnet gns: 14.265 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.187 kr/m²-6,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.814.418 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,36 pct. siden jun. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2006 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.814.418 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jun.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1982okt.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læhegnet 99 9380 Vestbjerg	184 m²	256 m	08-09-2025	1.675.000 kr.	9.103 kr./m²
Læhegnet 39 9380 Vestbjerg	172 m²	51 m	21-05-2026	2.675.000 kr.	15.552 kr./m²
Læhegnet 97 9380 Vestbjerg	164 m²	236 m	19-02-2024	2.200.000 kr.	13.415 kr./m²
Læhegnet 91 9380 Vestbjerg	157 m²	206 m	27-02-2024	2.150.000 kr.	13.694 kr./m²
Stakladen 44 9380 Vestbjerg	189 m²	222 m	13-02-2026	3.375.000 kr.	17.857 kr./m²
Vindfløjen 48 9380 Vestbjerg	194 m²	494 m	09-02-2026	1.850.000 kr.	9.536 kr./m²
Kongelysvej 11 9380 Vestbjerg	189 m²	373 m	22-08-2024	2.495.000 kr.	13.201 kr./m²
Højgården 24 9380 Vestbjerg	197 m²	414 m	24-11-2023	5.100.000 kr.	25.888 kr./m²
Månelysvej 3 9380 Vestbjerg	181 m²	102 m	17-03-2025	2.720.000 kr.	15.028 kr./m²
Guldstjernevej 12 9380 Vestbjerg	179 m²	211 m	14-08-2024	2.150.000 kr.	12.011 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu