Gyvelvej 9, Lavensby

Villa · 361 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 361 m², grund på 18.351 m², 7 værelser, opført i 1941. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 361 m²
Samlet bygningsareal: 256 m²
Bebygget areal: 256 m²
Grundareal: 18351 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 138.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.291 kr/m².2.156.000 kr.
2Boligareal større end typisk361 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1941 (85 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1941-bygning → kraftig renovering+6,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)18351 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.891.035 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,11 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 361 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.648.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.891.035 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.525.000 kr.
mar.Ejerskifte2.648.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesselhøjvej 28 6430 Nordborg	290 m²	1,8 km	17-06-2025	1.700.000 kr.	5.862 kr./m²
Svalevej 4, Langesø 6430 Nordborg	216 m²	285 m	07-11-2024	850.000 kr.	3.935 kr./m²
Nøddevej 8 6430 Nordborg	249 m²	1,2 km	26-10-2026	1.650.000 kr.	6.627 kr./m²
Vesterballe 19, Brandsbøl 6430 Nordborg	398 m²	3,1 km	25-11-2025	7.900.000 kr.	19.849 kr./m²
Arnbjergvej 7, Lavensby 6430 Nordborg	190 m²	284 m	30-06-2025	1.815.000 kr.	9.553 kr./m²
Skovvej 32, Havnbjerg 6430 Nordborg	182 m²	942 m	15-05-2024	1.850.000 kr.	10.165 kr./m²
Østerhaven 1 6430 Nordborg	202 m²	1,4 km	06-01-2026	1.595.000 kr.	7.896 kr./m²
Løjtertoft 13 6430 Nordborg	233 m²	2,2 km	01-08-2026	1.750.000 kr.	7.511 kr./m²
Mosevang 16 6430 Nordborg	234 m²	2,2 km	25-11-2023	1.600.000 kr.	6.838 kr./m²
Røllikevej 6, Havnbjerg 6430 Nordborg	182 m²	1,6 km	30-03-2025	850.000 kr.	4.670 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu