H C Andersens Vej 4, 9760 Vrå — Villa · 385 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 385 m², grund på 847 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 1960. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 385 m²
Samlet bygningsareal: 298 m²
Bebygget areal: 298 m²
Grundareal: 847 m²
Indbygget garage: 66 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.897.000 kr.
Offentlig grundværdi: 287.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.590 kr/m².2.083.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetH gns: 6.234 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9760-snit 9.154 kr/m²-31,90 pct.
3Boligareal større end typisk385 m² vs. 247 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.4%-8,40 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.260.325 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,82 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 385 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.260.325 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2018jan.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerskifte
1986feb.Ejerskifte
1960Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndermarken 10 9760 Vrå	420 m²	375 m	05-06-2024	3.500.000 kr.	8.333 kr./m²
Hostrupvej 4 9760 Vrå	314 m²	364 m	29-06-2025	2.150.000 kr.	6.847 kr./m²
Gartnervænget 7 9760 Vrå	240 m²	604 m	28-01-2024	1.625.000 kr.	6.771 kr./m²
Søndermarken 8 9760 Vrå	226 m²	342 m	17-11-2024	1.550.000 kr.	6.858 kr./m²
Gartnervænget 37 9760 Vrå	237 m²	696 m	08-03-2025	2.650.000 kr.	11.181 kr./m²
Vestergade 57 9760 Vrå	227 m²	636 m	26-05-2026	1.630.000 kr.	7.181 kr./m²
Markedsgade 5 9760 Vrå	211 m²	618 m	11-02-2025	1.550.000 kr.	7.346 kr./m²
Brorsonsvej 3 9760 Vrå	197 m²	387 m	18-12-2023	3.375.000 kr.	17.132 kr./m²
Kingosvej 23 9760 Vrå	194 m²	390 m	06-08-2026	1.430.000 kr.	7.371 kr./m²
Søndermarken 22 9760 Vrå	200 m²	522 m	20-08-2025	1.375.000 kr.	6.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu