H C Andersensgade 12, 4600 Køge — Villa · 117 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 190 m², 4 værelser, opført i 1909, renoveret i 1930. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1930
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 190 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 521.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.057 kr/m².5.541.700 kr.
2Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1930 (96 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 190 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering4.526.809 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,31 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 5.409.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.526.809 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg5.409.000 kr.
2000aug.Ejerskifte
1930Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Louisevej 3 4600 Køge	116 m²	72 m	15-11-2023	3.999.000 kr.	34.474 kr./m²
Pedersvej 9 4600 Køge	117 m²	424 m	19-05-2025	5.775.000 kr.	49.359 kr./m²
Pedersvej 48 4600 Køge	115 m²	336 m	05-06-2025	5.425.000 kr.	47.174 kr./m²
Pedersvej 19 4600 Køge	119 m²	384 m	30-11-2025	7.495.000 kr.	62.983 kr./m²
Brockmandsvej 7 4600 Køge	120 m²	326 m	10-11-2025	5.495.000 kr.	45.792 kr./m²
Flindtsvej 17 4600 Køge	117 m²	561 m	07-05-2024	5.600.000 kr.	47.863 kr./m²
Pedersvej 29 4600 Køge	112 m²	360 m	30-10-2024	5.300.000 kr.	47.321 kr./m²
Gløerfeldtsvej 6 4600 Køge	125 m²	253 m	27-10-2024	4.400.000 kr.	35.200 kr./m²
Glæisersvej 37 4600 Køge	125 m²	282 m	08-01-2025	5.478.000 kr.	43.824 kr./m²
Flindts Vænge 3 4600 Køge	114 m²	631 m	08-04-2025	6.450.000 kr.	56.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu