Prisvurdering · 4700 Næstved

H C Lumbyes Vej 114

Villa · 190 m² · bygget 1989

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 763 m², 9 værelser, opført i 1989, renoveret i 2002. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1989
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 763 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.064.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.105.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.210 kr/m².2.860.300 kr.
2Boligareal større end typisk190 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Vores vurdering3.205.652 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,97 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. apr. 2024 · Alm. Salg: 2.575.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.770.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.205.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg3.770.000 kr.
2024apr.Solgt, alm. frit salg2.575.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
2002Ombygning
1990dec.Ejerskifte
1989Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H C Lumbyes Vej 144 4700 Næstved	174 m²	161 m	27-07-2025	3.350.000 kr.	19.253 kr./m²
H C Lumbyes Vej 126 4700 Næstved	167 m²	136 m	17-03-2025	2.525.000 kr.	15.120 kr./m²
H C Lumbyes Vej 86 4700 Næstved	158 m²	238 m	07-10-2024	3.300.000 kr.	20.886 kr./m²
H C Lumbyes Vej 111 4700 Næstved	148 m²	89 m	24-09-2024	2.350.000 kr.	15.878 kr./m²
H C Lumbyes Vej 136 4700 Næstved	146 m²	117 m	21-07-2026	2.850.000 kr.	19.521 kr./m²
H C Lumbyes Vej 120 4700 Næstved	141 m²	40 m	10-04-2025	2.045.000 kr.	14.504 kr./m²
H C Lumbyes Vej 133 4700 Næstved	137 m²	108 m	09-05-2026	3.250.000 kr.	23.723 kr./m²
H C Lumbyes Vej 110 4700 Næstved	120 m²	108 m	06-05-2026	2.520.000 kr.	21.000 kr./m²
H C Lumbyes Vej 146 4700 Næstved	117 m²	139 m	19-05-2025	2.440.000 kr.	20.855 kr./m²
Niels W Gades Vej 16 4700 Næstved	186 m²	328 m	29-09-2025	3.973.000 kr.	21.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu