H.C. Ørsteds Vej 9

Villa · 144 m² · bygget 1918

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 768 m², 6 værelser, opført i 1918. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1918
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.132.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.446.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.355 kr/m².6.922.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetH.C. gns: 47.852 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²+22,90 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.177.416 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,08 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 7.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.177.416 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg7.450.000 kr.
2002mar.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.C. Ørsteds Vej 7A 8260 Viby J	140 m²	61 m	26-06-2025	5.980.000 kr.	42.714 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 14 8260 Viby J	139 m²	54 m	17-04-2024	7.100.000 kr.	51.079 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 11 8260 Viby J	127 m²	14 m	25-08-2025	5.750.000 kr.	45.276 kr./m²
Niels Bohrs Vej 18 8260 Viby J	140 m²	105 m	14-09-2026	7.750.000 kr.	55.357 kr./m²
Espegårdsvej 14 8260 Viby J	143 m²	324 m	02-06-2026	8.725.000 kr.	61.014 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	129 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Niels Bohrs Vej 32 8260 Viby J	138 m²	272 m	05-02-2026	7.050.000 kr.	51.087 kr./m²
Edisonsvej 34 8260 Viby J	137 m²	338 m	11-09-2025	6.795.000 kr.	49.599 kr./m²
Vermundsgade 8A 8260 Viby J	147 m²	585 m	07-08-2025	7.600.000 kr.	51.701 kr./m²
Hans Tausens Vej 15 8260 Viby J	140 m²	557 m	13-12-2025	5.375.000 kr.	38.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu