H.V. Kaalunds Vej 8

Villa · 104 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 550 m², 3 værelser, opført i 1935, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.437.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.401.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.326 kr/m².6.965.600 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering6.826.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,69 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.826.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2024nov.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 110B 8000 Aarhus C	90 m²	713 m	31-05-2024	4.380.000 kr.	48.667 kr./m²
Fiskergade 84 8000 Aarhus C	107 m²	1,6 km	28-11-2024	4.300.000 kr.	40.187 kr./m²
F.G.E. Rostrups Vej 7 8000 Aarhus C	130 m²	721 m	22-12-2025	8.675.000 kr.	66.731 kr./m²
Skt. Anna Gade 28 8000 Aarhus C	112 m²	2,2 km	21-11-2024	7.075.000 kr.	63.170 kr./m²
Knudrisgade 45B 8000 Aarhus C	125 m²	1,3 km	15-02-2026	6.975.000 kr.	55.800 kr./m²
Eugen Warmings Vej 33 8000 Aarhus C	137 m²	575 m	04-04-2024	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 1 8000 Aarhus C	144 m²	133 m	23-07-2026	8.100.000 kr.	56.250 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 22 8000 Aarhus C	145 m²	168 m	28-04-2025	7.956.000 kr.	54.869 kr./m²
Johan Langes Vej 21 8000 Aarhus C	141 m²	594 m	15-07-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
Dannebrogsgade 24 8000 Aarhus C	83 m²	2,3 km	08-07-2025	5.745.000 kr.	69.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu