Nebstrupvej 18, 8970 Havndal — Villa · 158 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 51.277 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (8970). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 51277 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 275.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.118 kr/m².880.000 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)51277 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.805.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerandel overdraget
2010jan.Ejerskifte
1989jul.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønnevej 2, Norup 8970 Havndal	135 m²	1,6 km	14-11-2024	530.000 kr.	3.926 kr./m²
Havndalvej 65 8970 Havndal	138 m²	1,8 km	06-10-2025	625.000 kr.	4.529 kr./m²
Grovevej 8 8970 Havndal	140 m²	2,2 km	04-06-2026	1.595.000 kr.	11.393 kr./m²
Knolden 2 8970 Havndal	170 m²	2,5 km	27-08-2026	1.295.000 kr.	7.618 kr./m²
Norupvej 63, Norup 8970 Havndal	128 m²	1,9 km	21-05-2025	645.000 kr.	5.039 kr./m²
Lærkevangen 8, Norup 8970 Havndal	206 m²	1,8 km	17-11-2024	850.000 kr.	4.126 kr./m²
Åmøllevej 7, Norup 8970 Havndal	107 m²	1,9 km	28-08-2025	445.000 kr.	4.159 kr./m²
Vesterbro 37 8970 Havndal	140 m²	3,9 km	19-02-2025	505.000 kr.	3.607 kr./m²
Trudsholmvej 41, Havndal By 8970 Havndal	128 m²	3,3 km	15-06-2024	1.350.000 kr.	10.547 kr./m²
Birkebakken 2 8970 Havndal	154 m²	4,7 km	07-08-2025	960.000 kr.	6.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu